AI로 생성된 이미지 입니다. 솔직히 저는 미국에서 15년을 살면서 요즘 한국으로 돌아갈 생각을 진지하게 하고 있습니다. 왜냐하면 막상 은퇴를 앞두고 계산기를 두드려 보니, 가장 먼저 발목을 잡는 건 역시 주거비와 생활비였습니다. 역이민(逆移民), 즉 이민 후 본국으로 귀환하는 노후 이주를 고민하는 분들이라면 아마 저와 같은 고민을 하고 계실 겁니다. 이 글은 서울이냐 지방이냐, 3억 원으로 어떤 노후가 가능한지를 제 시각으로 풀어본 이야기입니다. 집부터 사면 안 되는 이유, 저는 뒤늦게 깨달았습니다 한국을 40년 살았고 매년 한 번씩 방문하고 있으니, 저는 적응 걱정은 별로 없습니다. 그런데 주변에서 역이민 후 가장 후회하는 이야기를 들어보면 공통점이 하나 있습니다.  들어오자마자 집을 샀다는 겁니다. 역이민 초기에 충동적으로 부동산을 매입하는 행위를 전문 용어로 조기 자산 고착화(asset lock-in)라고 표현하기도 합니다. 쉽게 말해, 살아보지도 않고 자산을 특정 지역에 묶어버리는 것입니다. 한국은 제가 이민 오기전 15년 사이에 많이 바뀌었습니다. 출퇴근 인파, 소음, 물가 체감, 이웃과의 관계 방식까지 막상 살아보면 기억과 다른 부분이 분명히 있습니다. 그래서 저는 처음 1~2년은 월세 임차, 즉 돈을 내고 일정 기간 집을 빌려 사는 방식으로 살아보는 은퇴 연습을 강하게 권유 드립니다. 지역 분위기, 병원 접근성, 마트 거리, 이웃 정서까지 몸으로 확인한 뒤에 매입을 결정해도 절대 늦지 않습니다. 서두를 이유가 없습니다. 그럼 이 '살아보기' 기간에 어디서 살아야 할까요? 저는 여기서부터 서울과 지방의 선택이 완전히 갈린다고 생각합니다. 주거비 하나로 노후 생활비가 완전히 달라집니다 서울 강남권 아파트는 최소 10억에서 20억 원 이상입니다. 이 금액을 주거에 묶어두면 노후 현금 흐름이 크게 줄어듭니다. 반면 평택이나 천안 같은 수도권 인접 중소 도시는 같은 조건의 국민평수(33평, 약 109㎡) 아파트를 3억...